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2018-11-21 02:20 来源:中国网江苏

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万科被国资委叫去开会了 正式加入国资国企大家庭!
时间: 2018-11-2117时31分  来源: 中安在线  编辑: 彭鑫

树欲静而风不止,股权争议一年多以来,万科始终是公众关注的焦点。

  深圳市国资委官方微信公众号“深圳国资”发文称,近日,深圳市国资委召开直管企业及下属上市公司主要负责人工作会议。深圳市国资委领导班子成员,各直管企业及下属上市公司、万科、信达财险、天音控股主要负责人参加了会议。这次会议的召开意味着,万科已被划归为深圳市属国资房企。

  会议现场

  今年1月,深圳国资委下属公司深圳地铁集团从央企华润集团接手了15.31%的万科股份。此后,又在3月16日接手恒大所持万科14.07%股份的表决权,成为拥有万科股份表决权最多的股东。

  深圳地铁表示,不排除未来1年内继续增持万科股份。从强势入主万科,力争主导解决“宝万之争”,到现在万科董事会即将换届之际,深圳地铁被认为将主导万科股权事件最终解决。

  27日的万科业绩会上,郁亮和记者之间的“互怼”给企业接下来的走势蒙上一层神秘。

  深铁成为万科第一大股东之后,万科新一届董事会的选举成为新的关注点。业绩说明会上,媒体竞相追问董事会何时换届选举。万科董秘朱旭的回答是:“换届方案我们正在积极酝酿之中,一旦成熟将立即启动换届。”

  根据《公司法》第45条规定,董事任期届满未及时改选,或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的,在改选出的董事就任前,原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规定,履行董事职务。这意味着,万科本届董事会届满之后,仍将继续履职。

  万科股权之争由来已久,公司控制权归属远比经营业绩更吸引眼球。而时下,董事会换届,是万科最大的不确定因素,因为董事会当中,各方股东最终确定的席位及其所代表的股东意志,毫无疑问将影响万科未来的发展。

  媒体几乎一致认为,万科董事会迟迟不换届,原因在于新晋股东深圳地铁暂时未有董事会成员提名权。但在很大程度上依然可以左右董事会成员的构成。

  重新掌握主动和命运的万科管理层,也极有可能在深圳地铁的信任和支持下,在新的董事会中占据数个席位,郁亮和他的爱将孙嘉进入的呼声最高,王石是否留任则充满不确定性,但他已经为万科整个管理层争取到了新机遇。

  万科总裁郁亮

  这次万科以深圳国资国企的身份出现,是否会改变万科以后的结构?郁亮在业绩会上已经话中有话。他表示希望万科能够成为国资为股东的混合所有制的公司代表,“未来一切有利于公司稳定发展的结构我们都欢迎。”

  对于记者提出的“王石是否会再参选下一届董事会”这一问题,郁亮笑答:“这个问题太着急了,孩子还没有出生就问健不健康,对于网上很多八卦式的传闻,我觉得没有必要一一回应。”

  如果主动召开业绩发布会,不充分交流沟通,那确实只要发个PPT就好。

  就像对已届满董事会超期“服役”问题一样,万科在业绩发布会上的回答是:董事会换届方案已在酝酿之中,一旦方案成熟立即启动;新任董事会到任之前,目前董事会依法依规履职,董事会决议合法有效。

  业绩会第二天,万科方面在网上投资者交流会中,又有一个更新版本:

  在各方尚未就换届达成共识的情况下,在更合适的时点换届有利于保障公司经营管理的稳定性,符合各方股东的共同利益。我们会加强与各主要股东的沟通,获得其理解和支持。

  终于不用明知故问了。“各方尚未达成共识”,郁亮为什么不想说出这句话。中企君比较关注的是,经过一年多的争夺,万科还是以同比增长的业绩再次证明了自己在业界的地位:

  2016年,万科实现业务收入2400亿元(见下图),归属于上市公司股东的净利润210.2亿元(增长16%),每股收益1.9元,每股净资产10.28元,市场占有率3.1%;全年交付住宅21.4万套,创下历史记录。年末,万科持有的现金达到了870亿元。

  对于楼市形势的判断,万科是这样说的:

  短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。

  长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。

  万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

  万科在年报里说:报告期内,项目存货跌价准备为13.8亿元,较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:

  通过上述表格可以看到,被万科“不太看好”的城市有12个,分别是:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

  环顾周围陆续出台的“调控令”,万科对行业的判断会否准确?一切仍待时间考验。

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